Page 8 - 379
P. 8

8     地产         每周六出版  2022年8月6日  第171期                                                                       604.270.6606  |  www.wcweekly.com






             地产新闻







                   加拿大大批房产项目停工


                   房主血亏卖房






                       房市风云突变,央行加息抗通胀,加拿大房市进入“历史性重大调
                   整”时期。
                       一夜之间,原本炙手可热的房市几乎瞬间冷却,大批房主几乎“血
                   亏”卖房,楼花市场也在风雨中飘荡。





                                                                                      等,其中最强礼品为一辆保时捷Porsche 911,买$800万的顶层套间就可免
                                                                                      费有。
                                                                                         市场不景气,房企们放狠招卖房,但这样的“挣扎”在大环境面前,总
                                                                                      带着点悲观的底色。
                                                                                         就在近日,向来爱唱衰加拿大地产市场的皇家银行RBC发布一个重磅预
                                                                                      测,大胆预言:加拿大地产市场正在经历“历史性的修正”,跌幅或创40年
                                                                                      之最!RBC的经济学家Robert Hogue在这份报告中表示,通胀飙升已迫使
                                                                                      央行采取激进的加息措施,到今年秋季,其政策利率将达到限制性水平,这
                       CIBC一份新市场报告表示,加拿大房地产市场中有大批项目被延                                 将令更多买家采取观望态度,尤其是在可负担能力极差的BC省和安省。

                   迟或取消,“开发商宁可选择把项目置之不理,也不愿意陷入亏损的境                                       他预计,BC省和安大略省的房屋销量将分别累计下降45% 和 38%,到
                   地。”报告中指出,开发商做出这类决定的原因包括央行大幅加息、建                                    明年年初,加拿大的平均房价将从 2 月份的峰值下降 12%,跌幅将成为过去
                   筑材料和人工成本飙升等。                                                       40多年里四次全国经济衰退中最大的一次。
                       一些原本年初很有希望动工的项目现在被认为是没有经济效益的,                                     “事情发展得太快了。”  面对骤然冷却的房市,前国会议员Garth
                   尤其是在温哥华和多伦多。                                                       Turner评价道,“我们很难在房市上下波动时,确定自己在某个准确的位
                       根据 Urbanation 的数据,仅在大多伦多地区,原定于2022 年推出                         置。”
                   的30,000套公寓中,至少有10,000套已被取消或搁置。                                        首都渥太华居民Robert Hawkins夫妇就经历了这样的“尴尬时刻”。不

                       根据 MLA Canada 发布的最新数据,今年6月在大温地区和菲沙河                            久前,他们发现自家对面正在建造一座拥有两车位和大院子的新房,一眼就
                   谷推出的15个项目共2,004套预售房屋中,有 32% 已售出,这与前几                               看中了。“它看起来就像我们永远的家”。夫妇俩一算账,觉得将自己现在
                   个月的市场表现一致。                                                         的房子卖出去后,差不多就能买下新房,于是很快就付了10万定金。
                       但与2月(59%)相比,依然是大幅下降。专家警告这对未来很不利,                                  没想到,计划赶不上变化。眼看着邻居才以89万的价格出手了和他们几
                   加拿大房子供应本来就少,项目一停工,租房市场将更紧张。                                        乎一模一样的房子,轮到他们将房子挂牌上市时,只晚了3周,市场却已大
                       对于一些买家而言,摆在眼前更为迫切的问题是:自己买的楼花会                                  变,他们的房子只卖到了74万。
                   烂尾吗?                                                                  3周时间而已,15万蒸发了,夫妇俩需要多还10年贷款!为了维持生
                       一位大温华人表示,自己在去年楼市火爆时期“排队抢到”一套公                                  计,现在,夫妇决定将新家楼上的一间卧室出租。
                   寓楼花,定金交了,但几次被通知交房时间可能延迟。早前惊闻列治文                                       按照Garth Turner的说法,预计房市需要数年时间才能反弹。他回忆起

                   公寓项目烂尾之事,让这位华人更感忧心。                                                1990年代初的重大房地产崩盘。“花了14年才恢复,”他说,“3年走下坡
                       不过,尽管开发商纷纷取消或推延项目上市,加拿大目前并无形成                                  路,11年才能重回巅峰,”目前房价的下跌“只完成了一半”。
                   烂尾楼潮的迹象,大批房企仍努力在新的市场环境下开拓门路。                                          这一切的确可能还没有结束,因为央行的加息还没有结束。RBC预计,
                       在安省,一些开发商更是出奇招卖楼:买公寓就送LV包。                                     央行政策利率在10月份之前将达到3.25%,BMO预计今年央行还要加息3
                   DailyHive报道,一个位于多伦多的项目,每一栋都将选用路易威登                                 次。
                   (Louis Vuitton)来装饰。                                                   经济学家Doug Porter在接受采访时说,他们认为央行将在接下来的三
                       购买这里的公寓单元,业主可以免费获得一个LV名牌包。公寓预计                                 场会议上(三次加息),累计加息1%。也就是将基准利率(policy interest

                   2026年完工。                                                           rate)调高到3.5%。
                       早前还有一次楼花“特卖”,开发商针对不同价位的公寓送出一大                                     加拿大央行预计将在今年的9月7日、10月26日和12月7日再次宣布利率
                   堆的礼品,包括加航机票、苹果购物卡、Rolex手表、Hermes Birkin包                           决议。
   3   4   5   6   7   8   9   10