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地产 7
604.270.6606 | www.wcweekly.com 第171期 2022年8月6日 每周六出版
地产新闻
加拿大房市面临“历史性调整”
销量恐暴跌42%
在最新发布的一份市场预测中，RBC大胆推断，加拿大地产市场正
在经历“历史性的修正”，房屋销量将暴降42%！
RBC经济学家霍格（Robert Hogue）在这份报告中表示，到明年
年初，基准房价可能会从市场峰值下跌12%以上，跌幅比过去40年里四
次全国经济衰退中的任何一次都要大。
报告中预计，今年销售额也将下降23%，明年下降15%。自 2021
年初以来，总降幅将达到42%，超过2008年和2009年38%的降幅。
根据预测，RBC表示加拿大虽然现在正进行“历史性的修正”，但
强调这不是住房市场的“崩溃”。
考虑到联邦政府决定向移民打开大门，再加上新住房供应不太可能
出现过剩，市场“不至于进入死亡漩涡”。
自加拿大央行从3月份的历史低点开始上调基准利率以来，加拿大的 霍格表示，加拿大房价最高的省份BC省和安大略省，将出现更严重的下
房地产市场发生了急剧变化。央行为了控制住处于40年来最高水平的通 滑，基准房价将下跌14%，销售额则会分别下滑45%和38%。
货膨胀，公布了自1998年以来最大的一次加息。 虽说预测数据非常不好看，但RBC想强调的是，这只是市场的一次修
加拿大的基准利率提高至2.5%，在未来还会变得更高。霍格预测， 正。实际上，经济反而会因此变得健康。
央行的加息将一直持续到10月份，并将利率加至3.25%。 霍格认为：“在经历了长达两年的狂热之后，如今正在不断持续的衰退应
报告中说：“这将使更多的买家观望。我们预计未来几个月经济衰 该被视为一个受欢迎的冷却期，这给许多新房主带来了巨大的经济负担，并让
退将加深，转售活动和房价都将低于我们之前预期的水平。” 人们买房的梦想变得更难实现”。
不断上升的抵押贷款利率可能会给负担能力带来更大的压力。霍 “虽然不能排除更严重或更长时间的下滑，但我们预计这场修正将在
格预计，住房成本占家庭收入的百分比（衡量住房负担能力的一项指 2023年上半年的某个时候结束，持续大约一年，一些市场可能比其他市场更
标），将达到有史以来的最差水平，迫使许多买家退出市场。 快地稳定下来。”
