Page 8 - vr-655

8 地产 每周六出版 2022年7月16日 第168期 604.270.6606 | www.wcweekly.com
地产

地产新闻

全球经济衰退

加拿大房价将出现最大跌幅

全球各国在激进的加息之后，埋下了新一轮“房地产危机”的种 大将出现最大的跌幅，实际房屋价格将下降12%。法国紧随其后，下降9%，
子。 而美国仅下降3%。
高盛（Goldman Sachs）研究部近日在一份关于利率上升的客户 不仅仅是高盛，TD银行也称，随着利率上升，2022 年加拿大的房屋销
说明报告中表示，目前全球地产市场的调整已拉开序幕。加拿大将首当 售量可能下降20%以上。与3月份相比，TD已“显著”下调其房屋销售和价

其冲率先下跌，且出现最大幅度的下降。 格预测，因为“货币政策的收紧程度比预期的更为严重”。
由于疫情期间超低的利率，刺激了创纪录的房屋销售以及几十年未
见的超高通胀，目前政府通过大幅上升利率来冷却通胀，同时也打消了
对购房者的刺激。
对于大多数发达国家来说，这将导致房屋价格下降。加拿由于价格
极端繁荣，可能将会出现最大幅度的降幅。
高盛的这份报告中写道：“从多伦多到奥克兰，随着发达经济体的
利率迅速攀升，住房市场的放缓正在进行中。”
在美国、加拿大、英国和新西兰，不断上升的抵押贷款利率已经开

始冷却房屋销售。根据高盛研究团队的数据，美国已出现了高达40%的
下降。
不仅如此，更高的利率正在酝酿之中，预计这将进一步减缓住房市
场。房屋销量的下降，往往会导致房价的下降，但并不是所有地方都会
出现这样的情况，美国、德国和英国的房屋价格目前仍在上升。 报告称，不断上升的借贷成本将“严重影响”房地产活动，预计 2022年
不过研究人员预计，房价将在不远的将来开始下降。除此之外，高 第一季度至2023年第一季度之间的峰值降幅将达到33%。
盛的研究人员点名提到了加拿大、澳大利亚、新西兰和瑞典，这些国家 除此之外，房地产活动应该会变得稳定，但随着利率下降，到2023年

的房价已经开始下跌。 底将保持在低水平。这将导致加拿大房屋销售在2022年年均下降 23%，在
高盛向投资者们指出：“在加拿大，这个疫情初期房价增长最多的 2023年年均下降11.9%。
地区，房价下跌的幅度将最大。” 随着需求“大幅降温”，预计2022年第一季度至2023年第一季度期
在未来几年里，房价预计会有一个从高峰到低谷的下降过程。加拿 间，平均房价从顶峰到谷底将下降19%，此后房价将“适度”增长。